炒股的时候，看看金麒麟的分析师报告。本报告权威、专业、及时、全面，将帮助您抓住潜在的专题机会。 11月28日，中国证监会发布《中国证监会关于启动商业地产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》（以下简称《公告》），明确了商业地产REIT基金的注册、运营管理要求以及基金管理人和专业机构的职责，旨在丰富投资工具和资本市场融资，支持房地产新模式建设。不断提高服务实体经济的多层次资本市场质量和效率。
商业房地产REIT，是一种公开发行的封闭式投资基金，具有稳定的盈利能力资金来自拥有商业房地产，并将利润分配给基金股东。 《公告》明确了基金管理人和托管人的要求、尽职调查、申请材料、商业地产等，以及基金管理人的主动管理职责。同时，责任增加，需要严格遵守专业标准和监管要求。
中国证监会在申请设立商业地产投资信托基金前，要求基金管理人对其拥有的商业地产进行彻底的尽职调查，并聘请符合规定的专业机构提供估值、法律、审计等专业服务。申请发行商业地产投资信托基金，基金管理人应当向中国证监会提交登记申请文件。康姆商业地产投资信托持有的商业地产必须符合国家战略、发展规划和产业政策，权属清晰、范围明确，完成重要合规程序，产生持续稳定的现金流。基金管理人在投资过程中，必须按照法律、行政法规和基金合同的规定，积极履行商业地产管理职责。
关于强化监管职责，《公告》提出，各监管机构要依法依规对商业地产REITs进行监督、监测和管理，证券交易所、中国证券业协会、中国证券投资基金业协会等负责商业地产投资信托基金的自律管理。此外，与商业地产REITs相关的其他问题也将得到落实。参照《基础设施证券投资基金公开发行指引（试行）》的有关规定执行。
经过五年的探索和实践，REITs市场稳步发展，功能不断发挥，在盘活存量资产、提高直接融资比重、满足居民资产管理需求等方面取得了一定成效。截至11月27日，共有77只REITs上市，募集金额207亿元，市值2201亿元。市场稳定，运行有序。 2024年以来，中证REIT总回报指数累计上涨22.46%。 REITs逐渐成为重要的资产配置类别。
“从全球成熟市场的发展经验来看，购物中心、商业零售店、写字楼、酒店等商业地产是REIT产品的重要基础资产。我国商业地产存量巨大，通过REITs激活和拓展股权融资渠道势在必行。”证监会相关负责人表示，借鉴国际经验，结合我国实际。当前，坚持市场导向、正确状态，适时推出商业地产REITs，可以更好发挥REITs的功能，助力构建房地产开发新模式，进一步提高多层次资本的质量和效率。市场服务实体经济。
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证监会启动商业地产REITs试点
